Villa La Regina della Riviera

Villa La Regina della Riviera

Cattolica (Riviera Romagnola) - Case e ville

Prezzo: € 990.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

Magnifica Villa situata a San Giovanni in Marignano, in una posizione tranquilla e privilegiata, ideale per chi cerca una residenza elegante e riservata, ma con il potenziale di diventare anche un'attività ricettiva di successo. Questa proprietà, che si estende su una superficie totale di 347 mq disposti su due piani, offre un'incredibile opportunità: la possibilità di creare due appartamenti indipendenti, separati e completamente autonomi, e di sviluppare un'attività di Bed & Breakfast grazie alla sua ampia metratura, alla presenza della dependance e alla suddivisione degli spazi. La Villa è circondata da un incantevole giardino di 1000 mq, arricchito da una piscina privata 8x4mt meravigliosa, che dona un'atmosfera di lusso e tranquillità. La casa è perfettamente divisa e dotata di ogni comfort per garantire il massimo della privacy e del benessere, ma allo stesso tempo la disposizione degli spazi consente di offrire accoglienza in un contesto esclusivo, ideale per ospitare turisti e clienti in cerca di una location tranquilla e raffinata. La suddivisione degli spazi interni è la seguente: Piano terra: Un ampio soggiorno doppio con cucina, perfetto per ospitare familiari e amici, un ufficio per lavorare in tranquillità, due camere da letto e due eleganti bagni. A completare questo piano, un grande portico che si apre sul giardino e sulla piscina, ideale per godersi pranzi all'aperto o momenti di relax in totale privacy. Questi spazi potrebbero essere facilmente adattati per ospitare una parte della clientela in un ambiente riservato e confortevole. Primo piano: Qui troviamo un doppio soggiorno luminoso, un'altra cucina spaziosa, tre camere da letto e due bagni. Gli spazi sono ariosi e ben distribuiti, offrendo un ambiente accogliente e confortevole per gli ospiti. La disposizione del piano potrebbe essere perfetta per accogliere i turisti, con camere spaziose e servizi ben distribuiti. In aggiunta alla Villa principale, la proprietà include una splendida depandance di 70 mq, composta da una camera da letto e un bagno, che può essere utilizzata come spazio indipendente per gli ospiti o come appartamento per un servizio aggiuntivo. La dependance è perfetta per chi desidera un'ulteriore indipendenza, o può essere integrata come parte dell'attività ricettiva. La Villa è completata da una tettoia esterna che consente di parcheggiare comodamente fino a cinque auto, garantendo praticità e funzionalità anche per l'accoglienza di turisti con mezzi propri. Ristrutturazioni recenti hanno reso questa Villa ancora più esclusiva: l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2007, con un intervento sul primo piano nel 2003, preservando la qualità e il comfort delle strutture. La posizione è un altro punto di forza della proprietà, poiché si trova nelle vicinanze del rinomato Riviera Golf, un luogo perfetto per gli amanti dello sport e della natura, e a breve distanza dalle principali attrazioni turistiche della zona. Questa Villa non è solo la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, lontano dal caos ma vicino ai principali servizi e alle meraviglie della Riviera Romagnola, ma anche una fantastica opportunità di investimento. Grazie alla sua ampia metratura, alla separazione degli spazi e alla sua posizione strategica.Superficie della proprietà ~ 1000 mq.
Abitazione principale:
100 mq. Piano terra + ~ 10 mq. Ufficio + ~ 35 mq. Portico
100 mq. Primo piano
100 mq. Soffitta (abitabile 70 mq.)
20 mq. Cantina
40 mq. Dependance
40 mq. Soffitta dependance
Piscina 8metri x 4metri x 1,2 metri